Operações como aluguel, compra, venda, doação e posse de imóveis quitados e/ou financiados devem ser declaradas no Imposto de Renda 2017. Aprenda aqui como declarar imóveis no imposto de renda pessoa física 2017. Como declarar imóvel financiado no imposto de renda, como declarar imóvel financiado pela caixa, como declarar imóvel quitado no imposto de renda 2017, declarar imóvel financiado imposto de renda.

Como Declarar Imóvel no Imposto de Renda 2017?

A declaração de imóveis no imposto de renda 2017 é uma dúvida frequente dos contribuintes, pois a variedade de situações (compra, venda, aluguel, doações…) exige abordagens diferentes. Os tipos de imóveis são os mais variados: antigos, financiados, comprados na planta, sem escritura definitiva ou provenientes de herança e doação. Portando, conhecer todos os procedimentos é fundamental para evitar problemas com o Fisco.

Como Declarar Pagamento de Aluguel no IRPF 2017

Se o contribuinte pagou aluguéis ao longo de 2016, os valores devem ser informados na declaração de imposto de renda 2017. A quantia a ser declarada refere-se apenas às mensalidades pagas durante o ano passado. Eventuais despesas com o pagamento do Imposto Territorial e Predial Urbano (IPTU), seguro de incêndio e taxas de condomínio, caso estejam incluídas no contrato de locação, não devem ser informadas na declaração.

O valor total dos aluguéis pagos deve ser pago na ficha Pagamentos Efetuados com o código 70 – Aluguéis de Imóveis. Nesse campo, o contribuinte deve informar apenas o nome e o CPF ou CNPJ do locador. Caso haja uma imobiliária que atue como intermediadora do contrato de aluguel, os dados da empresa não devem ser incluídos.

como declarar pagamento de aluguel

Se o aluguel é dividido por mais de um inquilino, os pagamentos devem ser declarados apenas na declaração de quem está incluído no contrato de locação do imóvel. Se o locatário divide o aluguel do imóvel por não ter renda suficiente, a recomendação é que todos os moradores estejam incluídos no contrato. Isso permite que cada locatário possa informar a sua parte do aluguel em sua própria declaração, conforme definido no contrato.

Como Declarar Recebimento de Aluguel no IRPF 2017

Se o aluguel recebido pelo locador está acima do limite de isenção então o mesmo deve fazer o recolhimento mensal do imposto de renda através do programa Carnê-leão da Receita Federal. Assim, ao preencher a declaração de ajuste anual, basta importar os dados do Carnê-leão para o programa gerador da declaração. Na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior, clique o botão Importar Dados do Carnê-Leão.

Caso os aluguéis recebidos de pessoas físicas durante o ano de 2016 tenham sido isentos do recolhimento de imposto, os mesmos deverão ser lançados diretamente na declaração anual, mês a mês.

Os aluguéis recebidos em 2016 devem ser informados na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior. Mesmo que o aluguel recebido esteja abaixo do valor que obrigava a recolher o carnê-leão em 2016, o rendimento tributável recebido de aluguel deve ser informado na declaração do Imposto de Renda 2016. Informe o aluguel recebido na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo titular na guia Outras Informações no campo Aluguéis. Se tiver recebido mais de um aluguel por mês, some e informe o total dos valores recebidos, mês a mês.

como declarar aluguel recebido

Do valor do aluguel recebido, pode ser deduzida a comissão paga para a imobiliária quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador. O valor pago pela administração do imóvel deve ser informado na ficha Pagamentos e Doações com código 71 – Administrador de imóveis. O proprietário e o inquilino nunca devem declarar a imobiliária como a fonte pagadora dos aluguéis. A identificação que deve constar na declaração é a da pessoa jurídica que de fato é inquilina. Quando o locador for responsável pelo pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) ou da taxa de condomínio do imóvel alugado, é possível deduzir essas despesas. Já as despesas extraordinárias do condomínio, tais como benfeitorias, não podem ser descontadas do valor do aluguel.

como declarar aluguel recebido despesas

Aluguéis recebidos de pessoas jurídicas em 2016 devem ser informados na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, diferentemente dos alugueis dos recebidos de pessoas físicas que devem ser informados na ficha de “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”. Informe o valor do aluguel já diminuído do valor da taxa de administração. Os pagamentos da taxa de administração devem ser informados na ficha Pagamentos e Doações Efetuados com o código 71 – Administrador de imóveis.

Como Declarar Caução de Aluguel no IRPF 2017

Quando o caução do aluguel for feito na forma de cheque e este não foi descontado ou depositado pelo locador, não há necessidade de ser lançado no imposto de renda pois o valor do caução não saiu da conta do locatário. O lançamento ocorre somente se o cheque for descontado. Como trata-se de caução, o costume é o cheque ficar em poder do proprietário do imóvel.

Quando o valor do caução for pago em dinheiro, seja dinheiro em espécie ou depósito bancário, o mesmo deverá ser declarado mas não somado aos aluguéis. O valor dado em depósito de caução como garantia de aluguel, se realizado em dinheiro, deve ser declarado pelo locatário e pelo locador. Geralmente este dinheiro ficará guardado em uma conta poupança em nome do locador ou da imobiliária.

O locador deverá declarar o caução de aluguel na ficha Dividas e Ônus Reais com o código 14 – Pessoas físicas. No campo Discriminação deve-se informar que se tratar caução de aluguel informando o nome e CPF do locatário que realizou o caução, a data do contrato de locação e o prazo do contrato de locação. Para declaração dos rendimentos de poupança, o contribuinte deve lançar na Rendimentos Isentos e Não Tributáveis no campo Outros, incluindo a descrição do rendimento ser proveniente do depósito caução. O saldo do montante do caução já considerando o rendimento da poupança também deve ser atualizado na Dívidas e Ônus Reais.

O locatário deve declarar o depósito do caução na ficha Bens e Direitos com o código 99 – Outros bens e direitos informando o valor do depósito, o nome e CNPJ da imobiliária ou do locador (depende de qual titularidade é a conta caução), bem como as condições do contrato. Quando da devolução, promover a baixa do crédito pelo valor principal e, se o montante recebido for superior ao principal, o que ultrapassar, será rendimento tributável.

Como Declarar Imóvel como Bem no IRPF 2017

Qualquer imóvel é um bem e a sua posse deve ser informada na ficha de Bens e Direitos da declaração do IRPF 2017, com o código específico do bem, de acordo com a definição que consta na escritura do imóvel. Apartamentos, por exemplo, são declarados sob o código 11, para casas, o código é o 12 e para terrenos o código é o 13. A figura a seguir apresenta outras opções de bens imóveis:

como declarar imovel

O valor a ser declarado deve ser aquele que contribuinte pagou pelo imóvel até o dia 31 de dezembro de 2016, incluindo o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), se for o caso, assim como os juros do financiamento e a taxa de corretagem paga negociação do imóvel.

Deve-se declarar o imóvel sempre pelo seu valor de aquisição, sem atualizar o preço por eventuais valorizações ou desvalorizações de mercado. Somente no caso de realização de benfeitorias o preço do imóvel pode ser alterado. Contudo, se forem realizadas reformas é possível acrescentar os gastos ao valor do imóvel, desde que eles possam ser comprovados.

No campo Discriminação devem constar os seguintes dados: se o imóvel foi comprado ou doado, a data da compra ou da doação, quem foi o vendedor ou doador (com CNPJ ou CPF), se está quitado, se foi financiado, em qual banco e quantas parcelas já foram pagas.

Como Declarar Imóvel Financiado no IRPF 2017

Financiamento de imóvel no IRPF 2017 não deve ser declarado como dívida na ficha de Dívidas e Ônus Reais. Pelo contrário, imóveis financiados são bens e por isto devem ser declarado na ficha de Bens e Direitos.

No campo Discriminação, além de informar que o imóvel foi comprado por financiamento, a data da compra e quem foi o vendedor (com seu CNPJ ou CPF), é preciso informar que ele foi financiado, mencionando o banco que concedeu o crédito, além do número de parcelas já pagas.

como declarar imovel financiado

Se o imóvel foi financiado no ano de 2015, então no campo Situação em 31/12/2015 coloque 0,00 e em Situação em 31/12/2016 coloque apenas o valor já pago pelo imóvel até a data, que seria a soma entre o valor de entrada, o valor das parcelas pagas no ano e os custos extras, como o ITBI e a corretagem pagos em 2016, assim como eventuais reformas.

Se o imóvel foi financiado anteriormente a 2015, então no campo Situação em 31/12/2015 transporte o valor declarado no ano anterior. Esse processo deve ser repetido enquanto o financiamento durar e até que o imóvel seja quitado. O valor final de aquisição de imóvel será o total desembolsado ao longo dos anos de financiamento.

Como Declarar Imóvel Quitado no IRPF 2017

Contribuintes que estão fazendo sua primeira declaração neste ano de 2017, devem informar os imóveis que já faziam parte de seu patrimônio antes de 2016. O procedimento a ser seguido é o mesmo dos tópicos anteriores, mas, como o imóvel já fazia parte do patrimônio do contribuinte antes de 2015, a coluna Situação em 31/12/2015 não deve ficar em branco e deve ser preenchida com os valores pagos até então ou com o valor total do imóvel, conforme o caso.

Se o contribuinte já possuía o imóvel antes de 2016 e já declarava, basta repetir seu valor nas colunas Situação em 31/12/2015 e Situação em 31/12/2016.

O valor informado deve ser o mesmo que consta na escritura, sendo alterado apenas se for necessário acrescentar despesas realizadas com benfeitorias ou gastos com corretagem, juros de financiamento e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Se por ventura o imóvel já era declarado antes de 2016, mas você só se lembrou de declarar o valor do ITBI e da corretagem agora, esses custos devem ser incluídos na declaração referente ao ano em que essas despesas aconteceram, por meio da declaração retificadora.



Como Declarar Reforma em Imóvel no IRPF 2017

Informar benfeitorias feitas em um imóvel é uma das poucas formas de atualizar o valor do imóvel na declaração. As reformas realizadas no imóvel em 2016 podem ser declaradas pelo contribuinte no imposto de renda 2017.

Despesas com benfeitorias só poderão ser declaradas no imposto de renda se o contribuinte conseguir comprová-las. Ampliação de imóvel somente pode ser incluída na declaração se o projeto tiver sido aprovado pela prefeitura.

O próprio contribuinte pode produzir os recibos, desde que o documento seja o mais detalhado possível e inclua o nome do profissional, CPF, descrição e período de realização do serviço. O recibo deve ser assinado pelo profissional e o proprietário do imóvel deve pedir cópias de documentos pessoais do prestador de serviço.

A documentação deve ser guardada por cinco anos a partir da data de venda do imóvel, prazo no qual a Receita Federal pode solicitar a comprovação dos gastos com benfeitorias. Este critério também vale para outros comprovantes utilizados na declaração do IR 2017.

Se o imóvel foi adquirido depois de 1988 e estiver quitado, as benfeitorias devem ser adicionadas ao valor de aquisição do bem, informado na ficha Bens e Direitos da declaração. Caso o imóvel seja financiado, o custo da obra deve ser somado ao valor total já pago pelo imóvel.

No campo 31/12/2015, o contribuinte deve lançar o valor de aquisição ou a quantia total já paga pelo imóvel até a data, caso o imóvel seja financiado. Na coluna 31/12/2016 basta somar ao valor declarado anteriormente as benfeitorias realizadas até a data mais os valores pagos pelas prestações durante 2016, no caso de financiamentos.

No caso de imóveis adquiridos até 31 de dezembro de 1988, os valores das benfeitorias devem ser inseridos de forma separada ao valor do imóvel na ficha Bens e Direitos com o código 17 – Benfeitorias. O campo Discriminação deve ser preenchido com a descrição do imóvel no qual foram realizadas as melhorias. Na coluna 30/12/2015, o contribuinte deve lançar o valor R$ 0,00 e inserir na coluna 30/12/2016 o valor total gasto na obra durante o ano.

como declarar benfeitorias

Como Declarar Venda de Imóvel no IRPF 2017

Quem vende um imóvel pode precisar pagar até 15% de Imposto de Renda sobre seu ganho de capital. Porém quem usa o dinheiro da venda de um imóvel residencial para comprar outro residencial em até 180 dias não paga imposto nenhum. Pode ser qualquer valor e esta isenção só pode ser usada uma vez a cada cinco anos. Contudo, o contribuinte precisa gastar todo o dinheiro recebido com a venda da casa antiga na compra do imóvel novo. Se gastar menos  terá que recolher 15% de imposto sobre a diferença.

Se o valor de venda do imóvel é de até R$ 440 mil então não paga imposto. Mas deve ser o único imóvel em nome do contribuinte e o mesmo não pode ter vendido casas ou apartamentos nos últimos cinco anos. Muitos contribuintes caem na malha fina ao usar essa isenção porque esquecem que possuem uma fração de outro imóvel. Para calcular o imposto devido, o contribuinte pode baixar o programa Ganhos de Capital (GCAP) da Receita, referente ao ano em que ele fez a venda do imóvel.

Veja mais detalhes neste tutorial.

Todas as despesas com ampliação ou reforma de um imóvel podem ser somados ao seu valor de compra para abater a base de cálculo do imposto. Porém, o contribuinte precisa informar, anualmente, as quantias gastas com as benfeitorias na ficha Bens e Direitos da declaração. O valor pago à imobiliária pela corretagem na venda do imóvel pode ser descontado. Guarde o recibo. Despesas como taxas de cartório, IPTU ou condomínio não são abatidas.

Se o contribuinte tiver vendido um imóvel em 2016, deverá informar a venda na ficha de Bens e Direitos: a coluna referente a 31/12/2016 deverá ser zerada, e no campo Discriminação você deverá declarar que o bem foi vendido. Informe nome e CPF ou CNPJ do comprador e o valor da venda. Se o comprador tiver financiado a compra do bem, informe o nome e o CNPJ do banco que concedeu o crédito.

Como Declarar Doação de Imóvel no IRPF 2017

Quem doou um imóvel em 2016 deverá informar a doação em duas fichas. Na ficha de Bens e Direitos é necessário informar a operação, o nome e o CPF ou CNPJ do donatário no campo Discriminação. O valor na coluna 31/12/2016 deverá ser zerado.

Na ficha de Doações Efetuadas, deve-se escolher o código 81 – Doações de bens e direitos, informe o nome e o CPF do donatário, bem como o valor do imóvel. Nos anos seguintes, o doador não precisa informar mais nada. O bem saiu de seu patrimônio como se tivesse sido vendido, e a operação é isenta de imposto de renda.

como declarar doacao de imovel

O recebimento de doações é isento de imposto de renda, mas pode estar sujeito a um tributo estadual chamado Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doações (ITCMD). Quem recebeu um imóvel em 2016 deve informá-lo na ficha de Bens e Direitos como se o tivesse comprado à vista. É preciso informar a localização e valor do bem, o nome e o CPF do doador e convém informar também que o ITCMD foi pago.
A coluna 31/12/2015 ficará zerada, e na coluna 31/12/2016 será informado o valor do bem doado.
Na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis é necessário informar o valor do imóvel recebido com o código 14 – Transferências patrimoniais – doações e heranças.

como declarar recebimento de doacao de imovel

Como Declarar Herança de Imóvel no IRPF 2017

Os bens e direitos recebidos por meio de herança são isentos de tributação no Brasil. O que foi herdado deve ser declarado na aba Bens e Direitos. A herança precisa ser declarada também na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis com o código 14 – Transferências patrimoniais – doações e heranças.

Em Bens e Direitos, no campo Discriminação, deve-se preencher as informações de quem está transmitindo a herança. Já em Rendimentos Isentos e Não Tributáveis é preciso informar o nome do beneficiário da herança e o CPF, além do nome e CPF de quem deixou os bens, junto com o valor de cada um deles.

Os bens recebidos por herança podem ser declarados pelo mesmo valor reportado antes pelo falecido ou por valor superior ao anteriormente declarado no imposto de renda de quem deixou a herança. Se a declaração for feita por valor superior será configurado um ganho de capital. Uma alíquota de 15% na declaração de imposto de renda 2016 do contribuinte deverá ser tributada nesse ganho de capital.

Lembrando que para fazer a declaração de bens herdados precisa já ter acontecido o processo judicial do inventário, pois ele divide os bens deixados pela pessoa que morreu para os herdeiros.

Veja também como declarar construção de imóvel.

Como Declarar Imóvel no IR2017 – Vídeos

Como Declarar Imóvel no IR2017 – Dúvidas mais Comuns

Pergunta 1: Financiei um imóvel anos atrás. Tenho contrato e matrícula, mas não possuo a escritura do imóvel. Nunca declarei pois não atinjo o limite. Com a aquisição do imóvel precisarei declarar agora em 2017?

Resposta: Dentre as regras de obrigatoriedade em 2017 destacam-se: se auferir rendimentos tributáveis superiores a R$ 28.559,70, se auferir rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte acima de R$ 40 mil ou se tiver a posse ou propriedade de bens ou direitos de valor superior a R$ 300 mil, pelo custo de aquisição. Se não se enquadrar em nenhuma dessas hipóteses estará desobrigada de apresentar a declaração.

Pergunta 2: O pai deu ao filho o usufruto de rendimentos de aluguel de imóvel. Como tributar esses rendimentos?

Resposta: Se o usufruto constar de escritura pública averbada no registro de imóveis, o pai, ao relacionar o imóvel em sua Declaração de Bens e Direitos, informa a constituição do usufruto em favor do filho. Os rendimentos do aluguel são tributáveis em nome do filho. Se não houver escritura averbada, o pai, ao relacionar o imóvel em sua Declaração de Bens e Direitos, informa que os rendimentos respectivos foram doados ao filho. Os rendimentos do aluguel estão sujeitos ao recolhimento mensal (carnê-leão), se recebidos de pessoa física ou, na fonte, se pagos por pessoa jurídica e devem ser incluídos, como rendimentos tributáveis, na declaração de ajuste do pai. Para o filho, os rendimentos são não tributáveis, como doação em espécie.

Pergunta 3: Como declarar gastos com reformas de imóveis no IR 2017, sendo que os recursos foram oriundos de retiradas de aplicação financeira do mesmo proprietário do imóvel?

Resposta: Os gastos com obras e reformas no imóvel e devidamente documentados são acrescentados ao valor do bem. Informe que houve a reforma/obra no campo “discriminação” e na coluna 31/12/2016, somando os gastos custo do imóvel.

Pergunta: Como tratar os rendimentos produzidos por imóvel cujo direito de exploração tenha sido cedido, por meio de contrato, a terceiros?

Resposta: Esses rendimentos são tributáveis em nome de quem explora o imóvel, ou seja, o cessionário ou arrendatário. Por sua vez, o proprietário do imóvel deve tributar o valor recebido pela cessão de direitos, como rendimentos equiparados a aluguéis, por meio do recolhimento mensal (carnê-leão), se recebidos de pessoa física ou, na fonte, se pagos por pessoa jurídica e na declaração de ajuste.

Pergunta 4: Como apurar o rendimento tributável de aluguel, inclusive quando o contrato de locação contenha cláusula que admita a sua compensação com as despesas efetuadas com benfeitorias pelo locatário?

Resposta: Tributa-se o valor recebido de aluguel subtraído, quando o encargo tenha sido exclusivamente do locador, somente das quantias relativas a:
a) impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;
b) aluguel pago pela locação de imóvel sublocado;
c) despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento;
d) despesas de condomínio.
O valor das benfeitorias efetuadas, compensadas em determinado mês com o valor total ou parcial do aluguel de imóvel, tem natureza de rendimento de aluguel para o proprietário e sofre incidência do imposto sobre a renda, juntamente com valores recebidos no mês a título de aluguel.

Pergunta 5: Os rendimentos oriundos da sublocação de imóvel são tributáveis?

Resposta: Sim. Os rendimentos recebidos pelo sublocador estão sujeitos ao recolhimento mensal (carnê-leão), se recebidos de pessoa física ou, à retenção na fonte, se pagos por pessoa jurídica e na Declaração de Ajuste Anual. É dedutível do valor do rendimento bruto recebido pela sublocação o aluguel pago ao proprietário do imóvel sublocado.

Pergunta 6: Como proceder quando o imóvel locado pertencer a mais de uma pessoa física?

Resposta: Quando o imóvel locado pertencer a mais de uma pessoa física, em condomínio, o contrato de locação deve discriminar a percentagem do aluguel que cabe a cada condômino. Caso não conste no contrato essa cláusula, recomenda-se fazer um aditivo ao mesmo. Quando o locatário for pessoa jurídica, essa deve efetuar a retenção na fonte aplicando a tabela mensal em relação ao valor pago individualmente a cada condômino. Anualmente, a pessoa jurídica locatária deve fornecer comprovante do rendimento que couber a cada um, com indicação do respectivo valor retido na fonte. Em se tratando de bens comuns, em decorrência do regime de casamento, os rendimentos são tributados na proporção de 50% em nome de cada cônjuge ou, opcionalmente, podem ser tributados pelo total em nome de um dos cônjuges. Na união estável, adota-se idêntico tratamento, salvo contrato escrito entre os companheiros (neste caso, será fixado o percentual nele previsto), aplicando-se o regime da comunhão parcial de bens (bens comuns, em decorrência do regime de casamento).

Pergunta 7: Como declarar imóvel adquirido ou quitado com a utilização do FGTS?

Resposta: O contribuinte deve informar o bem na Declaração de Bens e Direitos, e no campo “Discriminação” os valores oriundos do FGTS. Somar o valor do FGTS aos demais valores pagos pela aquisição e informar o resultado no campo ”Situação em 31/12/2016 (R$)”. Em Rendimentos Isentos e Não Tributáveis informar o valor do FGTS recebido.

Pergunta 8: Como declarar as aquisições efetuadas por meio de contrato particular de compra e venda ou contrato de gaveta, quando a aquisição ocorre num determinado ano-calendário e a escritura em cartório em outro ano-calendário?

Resposta: O contrato particular firmado entre construtora/agente financeiro ou pessoa física e o adquirente é instrumento válido para configurar a aquisição do imóvel, mesmo que o adquirente não tenha desembolsado qualquer quantia. Assim, o adquirente deve informar os dados da aquisição no campo “Discriminação” e o valor pago até 31 de dezembro, no campo da situação referente ao ano-calendário do contrato.

Pergunta 9: São isentos os ganhos de capital decorrentes da alienação de um ou mais imóveis residenciais, cujos recursos são utilizados na construção de outro imóvel?

Resposta: Não. A isenção citada somente se aplica para a aquisição, no prazo de 180 dias, a contar da primeira alienação, de imóveis residenciais construídos ou em construção, não abrangendo os gastos para a construção de imóvel, os gastos para a continuidade de obras em imóvel em construção ou ainda os gastos com benfeitorias ou reformas em imóveis de propriedade do contribuinte.

Pergunta 10: Contribuinte que vende imóvel residencial privativo e adquire imóvel residencial em condomínio fica isento de imposto sobre a renda?

Resposta: Sim. Desde que o alienante no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de sua parte do imóvel, localizado no Brasil, em condomínio.

Pergunta 11: Contribuinte que vende imóvel residencial em condomínio e adquire imóvel residencial privativo fica isento de imposto sobre a renda?

Resposta: Sim. Desde que o alienante no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato aplique o produto da venda de sua parte no imóvel em condomínio na aquisição de imóvel privativo, localizado no Brasil.

Pergunta 12: Contribuinte que vende um imóvel residencial e adquire a parte de outro imóvel residencial pertencente a outro condômino, de um condomínio no qual já é condômino, fica isento de imposto sobre a renda?

Resposta: Sim. Desde que o alienante no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição da parte do imóvel residencial, pertencente ao outro condômino, localizado no Brasil.

Pergunta 13: É possível atualizar o valor do bem a preço de mercado na declaração de bens e direitos?

Resposta: Não há qualquer previsão legal para atualização do custo de aquisição de imóvel a preço de mercado. O custo de aquisição do imóvel somente poderá ser alterado caso sejam efetuadas despesas com construção, ampliação ou reforma no referido imóvel. Cabe destacar, ainda, que essas despesas somente poderão ser incorporadas ao custo de imóvel se estiverem comprovadas com documentação hábil e idônea (notas fiscais para as despesas com pessoas jurídicas, recibos para as despesas com pessoas físicas), que deverá ser mantida em poder do contribuinte por pelo menos cinco anos após a alienação do imóvel.

Pergunta 14: Comprei um apartamento em conjunto com meu irmão. Cada um tem 50%. Como declarar este imóvel?

Resposta: Imóveis comprados por mais de uma pessoa ou por casais unidos pelo regime de separação de bens devem estar declarados da declaração de todos os donos e o valor informado deve corresponder ao valor pago por cada um. Exemplo de declaração: “50% fração ideal do apartamento situado no endereço …. Adquirido em … de …, CPF: …, por R$ …, Imóvel adquirido em conjunto com …, CPF …. Total pago …”

Pergunta 15: Comprei uma casa em conjunto com minha esposa. Somos casados em comunhão parcial de bens. Como declarar no imposto de renda 2017?

Resposta: Se o casal declara em separado, os imóveis que são considerados bens comuns devem ser informados integralmente na declaração de um dos dois. Na comunhão parcial, são considerados bens comuns todos aqueles bens adquiridos por um dos dois membros do casal ou por ambos, durante a união. Já na comunhão total, todos os bens são considerados comuns, inclusive aqueles anteriores à união.  Exemplo de declaração: “Apartamento situado no endereço …. Adquirido em … de …, CPF: …, por R$ …, Imóvel adquirido em conjunto com o cônjuge…, CPF …. Total pago …”



Pergunta 16: Recebi um terreno como doação de um aparente. Como declarar este imóvel na minha declaração e na de quem doou?

Resposta: Você deve informar o imóvel na ficha “Bens e Direitos” descrevendo os dados do doador no campo “Discriminação”, como seu nome e CPF. Para doações recebidas em 2016, o campo referente a 2015 deve ficar em branco e o campo de 2016 deve incluir o valor do imóvel. O valor do imóvel também deve ser declarado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, com o código “14 – Transferências Patrimoniais – Doações e Heranças”. Nos anos seguintes basta manter as informações da ficha de Bens e Direitos. Já o doador, na declaração referente ao ano em que fez a doação, deve informar o imóvel doado na ficha de “Bens e Direitos” e os dados do donatário no campo “Discriminação”. Para doações feitas em 2016, o valor que já constava no campo “Situação em 31/12/2015” deve ser mantido e o campo “Situação em 31/12/2016” deve ser deixado em branco. O doador também deve informar a doação na ficha “Doações Efetuadas”, descrevendo o tipo de imóvel, seu valor e os dados do donatário.

Pergunta 17: No ano de 2016 realizei uma reforma na minha residência e acrescentei um novo cômodo. Como devo declarar isto no IR 2017?

Resposta: Gastos com reformas e melhorias no imóvel podem ser acrescidos ao valor do bem desde que sejam passíveis de comprovação. A ampliação do imóvel somente pode ser incluída na declaração se o projeto tiver sido aprovado pela prefeitura. As benfeitorias realizadas em 2016 devem ser informadas no campo Discriminação junto às demais informações sobre o imóvel. A coluna de 2015 deve mostrar o valor do imóvel antes das reformas, e a coluna em 2016 deve registrar o seu valor, com o acréscimo das benfeitorias. Exemplo: “Casa situada no endereço …. Adquirida em … de …, CPF: …, por R$ …, Benfeitorias realizadas 2016 …. Total pago até 31/12/2016 ….”

Pergunta 18: Quais gastos podem ser declarados como benfeitoria de imóvel?

Resposta: É permitido tanto gastos com ampliação como com pequenas obras, tais como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos e paredes. É possível incluir na declaração tanto despesas com materiais de construção como gastos com mão de obra. Pagamentos feitos a pedreiros, encanadores e ao arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto de construção ou ampliação do imóvel também são permitidos. Como são consideradas benfeitorias todas as obras que agreguem valor ao imóvel, instalação de iluminação embutida e móveis planejados também podem ser adicionadas ao valor da casa ou apartamento. Já gastos indiretos com a obra, como troca ou compra de mobiliário e itens de decoração não podem ser incluídos como benfeitorias na declaração. A mesma regra vale para pagamentos feitos a profissionais que tenham apenas a função de realizar projetos decorativos ou paisagísticos, como designers de interiores.

Pergunta 19: Como declarar que houve a utilização do FGTS para quitar ou comprar um imóvel em 2016?

Resposta: O valor do FGTS utilizado em 2016 para quitação total ou parcial da compra de um imóvel deverá ser incorporado ao valor do imóvel no campo “situação em 31/12/2016”. O contribuinte deverá informar no campo “Discriminação” da Declaração que os pagamentos, ou parte deles, foram efetuados com recursos oriundos do FGTS. Também este valor do FGTS utilizado em 2016 deverá ser declarado em “Rendimentos Isentos e não Tributáveis”, na linha referente aos saques de FGTS.

Pergunta 20: Como declarar apartamento comprado na planta em 2016? O valor total do imóvel é de R$ 300.000 sendo que paguei entrada de 15%.

Resposta: Se você pagou a entrada em cerca de 10% a 20% do valor total e começará a pagar o financiamento somente quando o Habite-se for liberado, mas, seu saldo devedor vem sendo ajustado a cada mês, deve-se declarar na ficha “Bens e Direitos” da declaração a compra do imóvel. No campo “Discriminação” devem ser inseridos os dados da transação, como data e forma de pagamento, além do
nome e CPF do vendedor. O custo que deve ser incluído na declaração é o de aquisição. No entanto, como o pagamento será parcelado ao longo do financiamento, você deve informar o saldo R$ 0,00 na coluna 31/12/2015 e, na coluna 31/12/2016, apenas o que pagou pelo imóvel no ano passado. Ou seja, deve-se somar o valor da entrada, paga à construtora e ao corretor, a eventuais parcelas do financiamento quitadas no período. Os gastos com corretagem também devem ser incluídos na ficha “Pagamentos Efetuados” sob o código “72 – Corretor de imóvel”, com o nome e CPF/CPNJ do beneficiário.

Pergunta 21: Como declarar imóveis adquiridos por consórcio no imposto de renda 2017?

Resposta: Depende da data de contemplação. No caso de pagamentos feitos para o consórcio sem que o declarante tenha sido contemplado em 2016, deve constar na declaração a soma das mensalidades pagas no referido ano em “Situação em 31/12/2016” com o código referente ao consórcio (95). É necessário também informar o número de inscrição e CNPJ da administradora do consórcio, bem como o tipo do bem no campo “Discriminação” da declaração. Quem foi contemplado em 2016 deve preencher o campo “Discriminação” com as informações da contemplação do consórcio e incluir o código correspondente ao tipo de bem adquirido (11 para apartamentos e 12 para casas) no campo “Declaração de Bens e Direitos”. Além disso, o contribuinte precisa inserir a soma das parcelas declaradas em 2015 com o valor pago em 2016 no campo “Situação em 31/12/201”. É importante colocar no campo “Discriminação” se o imóvel foi comprado total ou parcialmente com o valor recebido pelo consórcio, incluindo número de inscrição, nome e CNPJ da administradora. O contribuinte deve esclarecer se existe saldo a pagar, mencionando o número de parcelas pendentes.

Pergunta 22: Posso deduzir o aluguel que eu pago na declaração do IR?

Resposta: Não é possível deduzir as despesas pagas a título de aluguel, mas o locatário é obrigado a informar o pagamento na ficha “Pagamentos Efetuados”. 

Pergunta 23: Recebo aluguel de um apartamento adquirido antes do meu casamento – com comunhão total de bens – que está somente em meu nome. Como declarar no imposto de renda 2017?

Resposta: São considerados bens e direitos comuns os resultantes de casamento em regime de comunhão total. Em relação aos rendimentos de aluguel, pode ser tributado 50% dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de cada um dos cônjuges ou opta-se pela tributação da totalidade dos rendimentos produzidos pelos bens comuns na declaração de um dos cônjuges. No caso de declaração em separado, a totalidade dos bens e direitos comuns deve ser informada na declaração de um dos cônjuges ou companheiro, utilizando-se o código 99, mencionando, também, o nome e o número de inscrição no CPF dele. O cônjuge que optar pela tributação total dos rendimentos comuns deve relacionar todos os bens.

Pergunta 24: Posso excluir dos rendimentos de aluguel em 2017 os valores do IPTU?

Resposta: Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido do locador, as quantias relativas ao pagamento ao IPTU relativo ao imóvel locado, independentemente se a se os rendimentos ocorreram durante todo o ano ou somente em parte dele. Isso vale também para o imposto parcelado, desde que pago no ano-base do Imposto de Renda.

Pergunta 25: Tenho um imóvel que eu alugo, mas também pago aluguel como locatário em outro imóvel? Posso deduzir dos aluguéis recebidos o valor do aluguel pago?

Resposta: Não. Só pode ser excluído o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado.

Pergunta 26: Em 2016 comprei um apartamento assinando somente a promessa de venda e compra, não realizei ainda o financiamento pois estou aguardando o habite-se. Preciso declarar este imóvel?

Resposta: Correto, a promessa de compra e venda já é instrumento suficiente para a obrigatoriedade de declarar o imóvel no imposto de renda. Declare o apartamento na ficha “Bens e Direitos” com o código 11 – apartamento e discrimine a forma de aquisição colocando no campo “Situação em 31/12/2016” os valores efetivamente pagos até essa data, como, por exemplo, o valor da entrada.

Pergunta 27: Como declarar aquisições efetuadas por meio de contrato particular de compra e venda (contrato de gaveta), quando a aquisição ocorre em um ano e o registro da escritura em cartório em ano posterior?

Resposta: O contrato particular firmado entre construtora/agente financeiro ou pessoa física e o adquirente é instrumento válido para configurar a transferência/aquisição do imóvel, mesmo que o adquirente não tenha pago qualquer valor. Pior isto o adquirente deve declarar o imóvel na ficha “Bens e Direitos”.

Pergunta 28: Financiei um Ap em 2015 no valor de R$ 153 mil. No ano passado não declarei o imóvel. Como devo declarar o apartamento em 2017?

Resposta: Faça a retificação da declaração do ano passado incluindo o imóvel, informando o nome, CPF ou CNPJ do vendedor e as condições de financiamento. No campo “Situação em 31/12/2015” informe o valor efetivamente pago em 2015 com entrada e parcelas. Neste ano, informe na coluna “Situação em 31/12/2016” o valor declarado em 2015 acrescido das parcelas pagas em 2016.

Pergunta 29: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e despesas com escritura e registro de imóvel podem ser considerados como custo de aquisição do imóvel?

Resposta: Correto. Estas despesas fazem parte do custo de aquisição do imóvel. Os gastos com a legalização da documentação do imóvel poderão integrar o custo de aquisição do imóvel.

Pergunta 30: 15 anos atrás meu pai comprou uma casa no valor de R$ 40.000,00 registrando a escritura no meu nome e no nome do meu irmão, reservando o usufruto para ele e minha mãe. Durante todos esses anos meu pais declarou a casa como sua no imposto de renda. Desde que comecei a declarar imposto de renda nunca declarei o imóvel. No ano passado vendemos o imóvel por um valor de R$ 400.000,00. Com o dinheiro compramos outro imóvel para a moradia dos meus pais constando neste contrato apenas meu nome como comprador. Como eu e meu pai devemos declarar agora em 2017?

Resposta: Seu pai deverá retificar as últimas cinco declarações e informar a parte do imóvel de cada irmão na ficha “Bens e Direitos” colocando no campo “Discriminação” os dados do bem, a data de aquisição e a parte de cada irmão no imóvel. No seu caso, ele informa somente até o ano em que você constou como dependente dele. A partir do ano em que você começou a declarar, seu pai não mais informará a sua parte do bem. Seu pai, por permanecer com o usufruto, informa essa situação em novo item da Declaração de Bens e Direitos (código 19), Você, a partir do ano em que começou a fazer a declaração, retifica para incluir na ficha “Bens e Direitos” sua parte do imóvel. Em 2016, por ocasião da venda do imóvel, cada um dos irmãos apura o ganho de capital. Seu pai, informa que houve a venda do bem na ficha “Bens e Direito” e não preenche a coluna “Situação em 31/12/2016”. Você, informa no GCAP que vendeu este imóvel e comprou outro, se isso aconteceu no prazo de 180 dias há isenção do imposto sobre o ganho de capital tido com a venda. Posteriormente importa as informações para a sua declaração, no Demonstrativo de Ganho de Capital. Por fim, a sua parte do bem vendido, informa no campo discriminação a data e o valor da sua parte na venda e não preenche a coluna “Situação em 31/12/2016” e informa a aquisição do outro imóvel.

suno research recomendação

37 thoughts on “Como Declarar Imóvel?

  1. Pingback: Como declarar imóveis no imposto de renda - Zanardi Empreendimentos

  2. Joaquim SIlva Responder

    Como lançar na declaração do IRPF/17 a compra de um novo imóvel financiado, sendo que dei como parte de pagamento um outro imóvel, parte em dinheiro, parte do FGTS e o saldo financiamento imobiliário. Venda de um único imóvel no prazo de 180 dias. Grato.

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Joaquim!

      Pode formular melhor a questão?

  3. Giovanni Responder

    Bom dia, temos uma casa própria (eu e minha esposa) adquirida em 2006 por R$115mil com recursos do FGTS de ambos e de uma poupança que eu tinha na época, além da venda de um carro da minha esposa. Nunca declaramos este imóvel, nem as fontes de aquisição do mesmo.
    Como fazer para regularizar este imóvel na declaração do IR2017?
    Seria melhor não declarar e ir posteriormente a um posto da Receita Federal tentar resolver pessoalmente?
    Devo declarar no valor de compra há 11 anos ou pelo valor de mercado atual?

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Giovanni!

      Nestes casos, é necessário retificar as declarações anteriores para informar o imóvel. O valor a ser usado deve ser aquele que foi pago e não o valor de mercado atual. Na declaração deste ano você já deve incluí-lo.

      Não deixe de assinar o site Abacus Liquid para ficar informado sobre as últimas novidades.
      http://abacusliquid.com/blog/assine

      Abraço!

  4. Geraldo Responder

    Bom dia,
    Em 2016 minha mãe faleceu e iniciamos e finalizamos o inventário no mesmo ano. Somos em 5 herdeiros e recebemos 50% (da parte da minha mãe falecida) de 3 imóveis e meu pai decidiu fazer a doação dos 50% dele para os herdeiros deixando como usufruto dele. Como devemos declarar esses imóveis no IRFP2017, tanto a parte da minha mãe falecida quanto do meu pai que fez a doação com usufruto?

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Geraldo!

      Esta parte de herança é bem complicada e complexa. Sugiro que você procure um profissional para lhe auxiliar.

      Abraço!

  5. Ary Mercante Responder

    Meu pai está comprando e fazendo doação para meu filho (menor) de uma sala comercial em construção. Meu pai deve ficar com o usufruto da mesma. Em 2016 foi paga uma parcela da obra. Como entram no IR do meu pai e no meu esta parcela paga em 2016?

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Ary!

      Confesso que nunca fiz uma declaração neste contexto, mas após algumas pesquisas concluí que o imóvel comprado na planta (no caso a sala comercial em construção), deve ser informado na sua declaração caso seu filho seja seu dependente. o campo Situação em 31/12/2015 deve ficar zerado e o campo Situação em 31/12/2016 deve conter o valor da parcela paga. No campo Discriminação deve especificar o nome e CPF do usufrutuário bem como outros dados sobre o imóvel.

      Seu pai também precisará declarar o imóvel pois será o usufruto do mesmo, para isto deve declarar com os campos Situação em 31/12/2015 e Situação em 31/12/2016 zerados, informando no campo Discriminação que é usufruto e o CPF e nome do seu filho.

      Seu pai precisará também lançar a parcela paga na ficha “Doações Efetuadas” com o código “81 – Doações em bens e direitos”.

      Você precisará também lançar na ficha “Rendimentos Isentos e não Tributáveis” como o código “14 – Transferências patrimoniais – doações e heranças” o valor da parcela paga.

      Lembrando que estou apenas interpretando as condições, posso estar errado, minha sugestão é que você entre em contato com a Receita para verificar a forma correta de declarar.

      Abraço!

  6. Expedito Ferreira Martins Responder

    Boa tarde,

    Minha pergunta é a seguinte:
    Na aquisição de um imóvel financiado na seguinte forma:
    Imóvel no valor R$ 300.000,00
    Recursos próprios R$ 65.000,00
    FGTS 43.000,00
    Financiamento R$ 192.000,00
    É correto declarar somente a amortização na ficha de Bens e Direitos? R$ 10.000,00
    E os juros, seguros e outros declarar na ficha pagamentos efetuados? 20.000,00.

    atenciosamente,

    Expedito,

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Expedito!

      Você deve acrescentar ao valor de aquisição do imóvel o valor das amortizações, das parcelas pagas bem como juros e correções. O valor do FGTS usado na amortização deve ser declarado na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.

      “Seguros” não pode entrar no custo de aquisição. O que seria “outros”?

  7. Pingback: Como declarar imóveis no Imposto de Renda 2017 - Tarjab

  8. CESAR NASCIMENTO DA SILVA Responder

    BOA NOITE.
    COMPREI UM IMOVEL RESIDENCIAL EM 1993 PELO VALOR DE 1.800.000,00 CRUZEIROS. NUNCA DECLAREI IMPOSTO DE RENDA. PORÉM, ESTOU OBRIGADO A ENTREGAR A DECLARAÇÃO ESTE ANO. COMO DEVO DECLARAR ESTE IMOVEL? ESSE IMOVEL FOI FINANCIADO POR PROGRAMAS SOCIAIS, AINDA NÃO ESTA QUITADO. DEVO CONVERTER A VALOR PRESENTE?

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Boa tarde Cesar!

      Sim, o valor pago até então precisa ser declarado em reais. Mas não é atualização a valor de mercado e sim correção monetária.

      Abraço!

  9. Paulo Responder

    Boa noite.

    Em 2016 vendi um imovel a prestacao por 600.000,00, ele estava no meu IRPF 2015 por 468.230,00, em 2016 recebi 268.000,00, o qual paguei 7.471,09 de imposto no programa ganhpo de capital, referente esse recebimento inicial.
    Apos importacao do Prog. Ganho de caipital p/ meu IRPF, ele informa um resultado Ganho de Capital 49.807,27.

    Gostaria de saber qual o valor devo colocar no campo de bens e direitos deste imovel, vendido.
    Aonde e quanto devo lancar o saldo de credito que tenho a receber deste imovel.
    Quanto desse recebimento de 2016, posso considerar como um ganho p/ aumento de patrimonio de 2016.

    Agradeco desde ja.
    Paulo

  10. Virgilio Responder

    Olá. Tenho uma dúvida sobre a declaração de benfeitorias em imóvel adquirido em condomínio.

    Eu adquiri um imóvel com minha noiva há 3 anos atrás. Eu paguei R$ 300.000 e ela pagou R$ 200.000. Esta proporção (60% para mim e 40% para ela) apareceu na escritura e também foi declarada nos nossos IRPF dos anos anteriores.

    Entretanto, recentemente fizemos R$ 100.000 de benfeitorias, integralmente pagas pela minha noiva. Portanto, cada cada um de nós pagou R$ 300.000 no total e tem direito a 50% do imóvel. A dúvida é: devemos mencionar 50% para cada um na declaração do IRPF, ou manter 60% e 40% como consta na escritura, mesmo ela tendo pago todas as benfeitorias?

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Virgilio!

      No meu entendimento deve declarar agora 50%/50%. Porém você precisa ter todos os comprovantes das benfeitorias guardados.

      Não deixe de assinar o site Abacus Liquid para ficar informado sobre as últimas novidades.
      http://abacusliquid.com/blog/assine

      Abraço!

  11. Expedito Ferreira Martins Responder

    Na declaração de 2015 foi declaração as prestações (amortização + juros + seguros+tca) = declarado total.
    Pergunta: É correto declarar na Ficha de Bens e Direito somente a amortização?
    e os juros, seguros e outros declarar na ficha de Pagamentos Efetuados?

    atenciosamente,
    Expedito.

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Expedito!

      Pode detalhar melhor seu caso?

      Abraço

  12. Expedito Ferreira Martins Responder

    Boa noite,
    Solicito me tirar as dúvidas abaixo:

    Imóvel adquirido em 2015.

    Valor R$ 310.000,00 – informado na descrição declaração de 2015
    Recursos próprios R$ 65.000,00 – informado na descrição declaração 2015
    Valor de FGTS R$ 43.000,00 – informado na descrição declaração 2015
    XXXX parcelas x 2.500,00 – informado na descrição declaração 2015

    FINANCIAMENTO R$ 202.000,00 – informado na descrição declaração 2015

    Parcelas pagas em 2015.
    R$ 25.000,00 Declarado
    – Tarifas de acessórias ao financiamento R$ 2.550,00 Declarado em 2015
    – Tarifas de avaliação de bens R$ 2.550,00 Declarado em 2015
    – Imposto de transferencia de bens e Imóveis ITBI R$ 9.300,00 – Declarado em 2015
    – Despesas de cartório e registro do Imóvel R$ 4.615,67 – Declarado em 2015

    Pergunto:
    Estas despesas posso acrescentar ao valor do Imóvel ? = 310.000,00 + 19.015,67
    Se posso tenho retificar a declaração de 2015, ou posso ajustar na descrição da declaração de 2016?
    Em um dos cômodos construí um Home Office planejado, posso acrescentar no valor do Imóvel ? R$ 5.000,00

    Atenciosamente,
    Expedito

  13. Lisa Responder

    Olá, estou fazendo a declaração em que um apartamento foi comprado em 2013 e nunca declarado, a compra é em conjunto com o esposo e está financiado, como devo declarar? O imóvel está abaixo do valor de R$ 300 mil e um dos compradores não tem renda para declarar o imposto. Devo retificar as declarações anteriores?

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Bom dia Lisa!

      Se você ou seu esposo entregaram a declaração em 2014, 2015 e 2016 então as mesmas deverão ser retificadas. O procedimento para informar este bem está descrito no item “Como declarar imóvel financiado”.

      Se a declaração do casal é conjunta basta declarar o bem normalmente. Se a declaração é em separado basta incluir o imóvel em uma das duas declarações, mas neste caso esta declaração deve conter todos os bens comuns do casal.

      Não deixe de assinar o site Abacus Liquid para ficar informado sobre as últimas novidades.
      http://abacusliquid.com/blog/assine

      Abraço!

  14. Pingback: Dúvidas Sobre Imposto de Renda 2017? Veja algumas informações úteis

  15. Célio Responder

    Estou fazendo a declaração de uma pessoa que recebeu dois terrenos como doação há algum tempo (quitados e não é de inventário) de sua avó, já falecida. Na declaração não tem o porque de declarar a avó dela, certo? Pelo motivo que em alguns artigos li sobre doação e fala de cruzamento de informações pela receita, tanto pela pessoa que doou quanto pela que recebeu a doação.

    – Devo discriminar os terrenos na declaração? Os mesmos são no mesmo endereço, próximos um do outro.

    – O valor que coloco nos bens imóveis é de aquisição, neste caso como foi doação há algum tempo que valor insiro?
    – Como já está no nome dela (escritura, registro), é preciso declarar como doação?
    Desde já agradeço.

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Boa noite Célio!

      Qual foi a data de recebimento das doações?

      • Ábaco Líquido Autor do post

        Bom dia Célio!

        Se a doação foi feita em 2012 e a declaração de 2013 foi entregue então a mesma deverá ser retificada para informar a doação. Todas as declarações entregues a partir de 2013 devem contemplar a informação do terreno, mas apenas a declaração de 2013 deve informar a doação.

        1 – Devo discriminar os terrenos na declaração? Os mesmos são no mesmo endereço, próximos um do outro.
        Sim, deve informar os terrenos. No campo de discriminação informe também que foram frutos de doação com nome e CPF do doador.

        2 – O valor que coloco nos bens imóveis é de aquisição, neste caso como foi doação há algum tempo que valor insiro?
        Informe o valor de aquisição a não ser que ocorreu benfeitoria que possa ser comprovada.

        3 – Como já está no nome dela (escritura, registro), é preciso declarar como doação?
        A doação só deve ser declarada no ano seguinte ao recebimento. Depois basta manter na discriminação do bem imóvel que o mesmo foi recebido de doação.

        Não deixe de assinar o site Abacus Liquid para ficar informado sobre as últimas novidades.
        http://abacusliquid.com/blog/assine

        Abraço!

  16. Carlos Rodrigues Responder

    Bom dia,tenho uma construção com projeto aprovado em andamento que em 31/12/2015 o valor era 110.000,00,ela teve avanço no assentamento de revestimentos ,colocação de gesso,calçadinha,eu posso declarar em 31/12/2016 um valor aproximado 125.000,00,sendo que a mão de obra foi feita por mim mesmo.Obrigado

  17. Neres Responder

    Bom dia.
    Comprei um imóvel cujo vendedor tinha a procuração do dono.
    O Pagamento foi feito através de transferência bancária para 5 contas de pessoas dessa família.
    Gostaria de saber como declarar a compra desse imóvel. Devo informar que foi repassado o dinheiro somente para o procurador ou devo discriminar o valor transferido em cada conta?
    Desde já, obrigado.

    • Ábaco Líquido Autor do postResponder

      Boa noite Neres!

      No meu entendimento você deve declarar o imóvel normalmente como se tivesse comprando de um proprietário apenas, mas no campo de discriminação você especificaria a transferência bancária para as 5 contas incluindo CPF e nome do proprietário. O valor a ser considerado seria o valor total pago por você incluindo despesas com corretagens, escritura, taxas de transferências, etc.

      Mas não sou especialista neste assunto, sugiro buscar informações com profissionais do ramo.

      Abraço!

  18. Bráulio Pinto Responder

    Tenho uma casa , recebi 10.000,00 de aluguel porém paguei 1000,00 de IPTU , tenho tambem uma AP, recebi 500,00 de aluguel porém gastei 1500,00 com condominio>

    Devo somar as duas rendas dos dois imoveis e as duas despesas dos dois imoveis para declarar renda abatendo essas despesas? Ou tenho de declarar em separado? Apesar que acho impossivel declarar a renda do AP em separada pois ela foi negativa.

  19. Pingback: Imposto de Renda pela Primeira Vez em 2017: Como Declarar

  20. Pingback: Imposto de Renda 2017: Perguntão e Guia para Declaração

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado.