Fundos de Investimento Imobiliário

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  • Comentário de Ocaba no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 03:38

    Essa carteira usa os mesmos parametros para papel e tijolo? São coisas diferentes. […]

  • Comentário de Ocaba no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 03:20

    @santoclovis, sim, conheço bem BH e já morei em casa "no barranco". Mas precisa argumentar melhor. "O barranco vai desmoronar", "o MTST vai invadir o local", " O Lula vai voltar". Nesse momento vc está substimando a nossa inteligencia. O que ninguém até […]

  • Comentário de santoclovis em Discussão Geral FIIs
    on 28/07/2017 at 03:14

    eu faço no braço, num pedaço de papel qualquer e depois passo alimpo no caderno. Que nem antigamente. E não é que dá certo? […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 02:59

    Você já passeou por BH? Já viu que boa parte de BH é barranco? E você queria que fosse vendido quando? Vamos esperar mais alguns anos para ver aquele barracão despencar e quem for comprar ainda querer um desconto para remover o entulho?Ou vamos esperar alguém entrar com um colchão e duas […]

  • Comentário de Ocaba no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 02:49

    Eu acho que toda unaminidade é burra. Essa história do CT tinha virado um oba-oba. Gostem ou não, o que @PB1 diz faz sentido, seus argumentos estão parcialmente corretos e o ponto principal que foi colocado, sinceramente, não vi ninguém saber contra-argumentar: o imóvel está sendo vendido […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 02:46

    @todos Cuidado com o que escrevem aqui, pois a sardinhada está de olho e pode derrubar o MBRF e toda sua negociação. rsrsrsrsrsrs […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 02:42

    São vários personagens a favor da venda e um só contra. Será que vale o desgaste? […]

  • Comentário de Soros no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 02:12

    O que está sendo vendido é basicamente o terreno. O imóvel é imprestável. A Rio Bravo já chegou a essa conclusão quando encomendou um estudo logo após a saída do banco.Uma parte do valor de avaliação de um FII está atrelada a sua capacidade de gerar renda através do aluguel. Esta […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 02:02

    Essa coisa é só um barranco com algumas salas em cima. Vende logo isso e encerra o assunto. […]

  • Comentário de R_Cardoso no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:55

    @PB1, Na sua visão os imóveis do XTED devem ser mantidos em carteira , mesmo que estejam 99% desocupados há anos, entregue a cobras e lagartos , localizados em lugares sem nenhuma perspectiva de melhoria de atividade econômica, só porque no passado, quando o Cristo Redentor decolava na capa da […]

  • Comentário de ANDRADESILVA no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:50

    Eu acho que o maior argumento de quem é contra a venda é o fato do imóvel ter sido adquirido em 2011 por cerca de 22 mi, e já ter sido avaliado por algo perto de 30. É verdade que se jogar a inflação deve passar de 30 mi o preço de aquisição.Porém o que foi comprado foi um imóvel […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:49

    @pb1 fiz uma oferta para você. pode se dignar a responder, por favor? […]

  • Comentário de R_Cardoso no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:48

    @PB1, exemplos diferentes. Este imóvel está às moscas há anos e não faz sentido manter ativo ruim na carteira. Eu já pensei o suficiente sobre isso e sou completamente a favor da venda. Torço para que o mesmo ocorra com o XTED. TB Office tem um potencial enorme de LP.Criticar não é […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:44

    @pb1 Meu pensamento é bem simples:vende logo esta coisa começada com m. Demorou por demais da conta. Fiz uma oferta de empréstimo, se não interessar, cai fora e deixa de falar bobagens. Boa viagem em outras coisas melhores […]

  • Comentário de PB1 no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:43

    @R_Cardoso se seu racional fosse completo então TBOF, THRA entre eventuais outros já teriam sido alienados.. e não foram, não é mesmo ? Mesmo com ofertas bem acima do VP, investidores que conhecem o mercado imobiliário recusaram propostas de venda, em um momento que a vasta maioria negociava […]

  • Comentário de R_Cardoso no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:40

    @PB1, nós temos uma oportunidade de ganhar um pedaço do FII pelo valor patrimonial. Grande parte dos FIIS negociam abaixo do VP. Simples, pegue a amortização e invista em um FII abaixo do VP. Isso é MUITO melhor do que ficar com esse elefante branco, até deus sabe quando. […]

  • Comentário de PB1 no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:37

    @Soros, o custo de oportunidade está em queda, porque os juros no Brasil estão em queda. Por outro lado o @Ocaba já salientou que o valor ofertado pelo CT entre Out/2016 e Jul/2017 foi superior ao ganho do IFIX, isto é, se tivesse vendido naquela época e aplicado em investimento alternativo […]

  • Comentário de Soros no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:30

    Caro @PB1 existe um negócio chamado custo de oportunidade que você parece desconhecer. Você falou que não tem nenhuma pressa.Ou seja o imóvel pode ficar anos nessa situação que tanto faz para você. Outro dia estava sem manutenção e completamente cheio de mato.Eu acertei exatamente o seu […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:29

    @pb1 se você quiser, acho que posso emprestar uns 30M para você comprar esta coisa. E você só paga 0,7% de aluguel. Sem juros nem correção monetáriapor uns 3 anos mas na terceira falha de pagamentoeu pego o imóvel para mim e faço dele o que quiser. Topa? […]

  • Comentário de PB1 no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:18

    @Soros e @Otcheike é um grave equívoco achar que só os investidores antigos, os que estão desde o IPO, poderão votar contra a venda. Eu mesmo entrei a 730,00, que na época remunerava a 1% ao mês e ainda tinha o CT devoluto. Pretendo votar pela venda quando entender que o CT está sendo […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:14

    @otcheike Não analisei os fundos de papel. Pretendo fazer alguma coisa bem feita daqui a alguns dias. O que fiz foi simplesmente comparar o P/VP dos últimos 12 meses. Foi muito rústico, mas foi só um início e não deve ser levado em conta. Falei no início que a avaliação dos fundos de […]

  • Comentário de Soros no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:07

    @PB1 eu realmente defendi a venda dele no passado e não me arrependo. Estaria bom para mim. Agora está melhor ainda.Você pelo jeito prefere ficar tendo despesas para manter este imóvel que nem o Banco Mercantil quis. Este é um dos problemas dos fundos passivos. Se fosse um fundo de gestão […]

  • Comentário de OTCHEIKE no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 01:00

    Eu acho que é a proposta do presente concreto contra a proposta do que pode ser no futuro.Quanto mais cotistas desde o IPO tiver maior será a força para manter o imóvel e evitar o prejuízo deles, e por outro lado, quanto mais cotistas novos tiverem, e que portanto não carregam este […]

  • Comentário de PB1 no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 00:59

    @Soros em 7/10/16 às 7:57, comentário abaixo, você estava entre aqueles que ativamente defenderam a venda deste mesmo imóvel por 11,5 M. Em nove meses recebemos uma proposta 26% superior aquela, agora por 14,5 M. Naquele momento você tinha pressa em vender, agora também. Se o imóvel é tão […]

  • Comentário de jcvarq em Discussão Geral FIIs
    on 28/07/2017 at 00:56

    @dividendyield venho penando tentando montar uma planilha em excell tb.Se podesse me passar seria eternamente grato.meu email é jcveng@gmail.com .Muito obrigado @DividendYield […]

  • Comentário de chocolate no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 00:52

    Acredito que o fato do abandono vai pesar na ora da votação ! […]

  • Comentário de santoclovis no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 00:50

    @pb1 infelizmente este imóvel não é como uma garrafa de vinho, pelo menos não como uma garrafa de vinho intacta. quando muito só para a garrafa mesmo, com seu rótulo. o principal já se foi.Se fosse você, com todo o capital que quisesse, faria o quê com esse CT? […]

  • Comentário de Soros no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 00:48

    Discordo do seu pensamento.Você parece ser um daqueles que nunca vende o imóvel esperando sempre uma proposta melhor. A ganância só leva a prejuízos.Você está de brincadeira em querer alugar esse imóvel. Ninguém quis aluga-lo até agora.Muita gente aqui apenas quer se livrar deste imóvel […]

  • Comentário de OTCHEIKE no MBRF11 - Mercantil do Brasil
    on 28/07/2017 at 00:47

    @santoclovis, não sou muito do tipo de criticar, principalmente um cara estudioso e que apesar de não ser um dos mestres, sabe muito mais que eu. Apresentar um estudo seu, mostra seu crescimento e humildade para se submeter ao julgamento de n pessoas. Antes de ser um DividendYield, um Soros ou um […]

  • Comentário de HHolanda no VRTA11 - Fator Verita
    on 28/07/2017 at 00:43

    talvez no site bovespa tenha essa informação. […]

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